與深圳一位從事電子產(chǎn)業(yè)的朋友聊天，談的是今年行情如何，但說到最后直接到深圳房地產(chǎn)上去了。他表示，后悔當(dāng)年沒有買下位于寶安的一個工業(yè)園大樓，深圳關(guān)外的工業(yè)園，正在大量改為寫字樓、產(chǎn)業(yè)園，租金可以翻番，業(yè)主賺的更多，可憐制造業(yè)者只有搬離。深圳制造業(yè)，在國家大環(huán)境與地方小環(huán)境的合力夾擊之下，無可奈何花落去，將逐步消失。香港的今天，或許就是深圳的明天。
網(wǎng)上有個段子，說有一個人賣掉深圳南山的房子去創(chuàng)業(yè)，辛苦打拼十幾年，公司上市了，結(jié)果一年利潤還湊不夠原來那套房子的首付。這其實不是段子，而是現(xiàn)實。大多數(shù)人從這個段子得出結(jié)論，當(dāng)今干什么也不如買房子；而我得到的結(jié)論是，房價上漲太快將全面扼殺實體經(jīng)濟(jì)，帶來災(zāi)難性后果。
據(jù)券商統(tǒng)計，以發(fā)布2015年報的412家上市公司為準(zhǔn)，兩市共有46家公司的全年凈利潤不足1500萬元。2014年的年報數(shù)據(jù)也顯示，494家上市公司凈利潤不足1500萬元，占全部2818家上市公司的17.53%。在牛氣沖天的房地產(chǎn)市場中，上市公司即便拼盡一年利潤也屬于無力買房一族，有的上市公司即便拼上一年營業(yè)收入也無力購得北上廣深中心區(qū)域一套房產(chǎn)。
據(jù)國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1月份深圳房價同比漲幅為52.7%。而美國房價的中值是17萬美元，大概100萬人民幣，相當(dāng)于深圳的一個廁所。
深圳學(xué)區(qū)房房價一覽
以深圳為例，房價的資本屬性被拉的這么滿，怎么能夠看到年輕人的生存底線？一旦大批企業(yè)外遷，后果是什么？作為電子制造業(yè)重鎮(zhèn)的深圳，2015年經(jīng)歷了一場中小企業(yè)倒閉風(fēng)波，2016年深圳的就業(yè)吸引力在喪失！以富士康、華為、高通為代表的制造廠商、民營企業(yè)、外資企業(yè)也在逃離深圳。
2015年以富昌電子為代表的深圳數(shù)十家制造業(yè)企業(yè)倒閉引發(fā)的震蕩仍在持續(xù)，受牽連的一大批小供應(yīng)商們生存難以為繼。3C市場競爭加劇、產(chǎn)品迭代加速，深圳制造業(yè)何嘗不需要供給側(cè)改革。
首當(dāng)其沖的就是吸納巨量就業(yè)人群的富士康集團(tuán)，該公司已經(jīng)將大部分電子產(chǎn)品代工生產(chǎn)線從深圳搬遷至鄭州、重慶、南寧、煙臺等二三四線城市。富士康自1988年進(jìn)入大陸投資，從以深圳為核心到珠三角、到長三角、再到環(huán)渤海地區(qū)。2009年以來，富士康的投資重點(diǎn)轉(zhuǎn)移到了西部地區(qū)。富士康深圳總部，引進(jìn)機(jī)器人以及自動化生產(chǎn)線，員工數(shù)量已經(jīng)從之前的30萬人降低到20萬人。富士康也設(shè)立內(nèi)部孵化器，以激發(fā)員工創(chuàng)新力，向“雙創(chuàng)”和“中國智造”轉(zhuǎn)型。
正在建設(shè)的華為終端總部項目將于2017年5月竣工，華為大學(xué)也將隨遷至松山湖，其中一個重要原因是華為無法保障員工能夠有能力在北上廣深這樣的一線城市買房。華為終端總部項目位于松山湖南區(qū)，占地1900畝，總建筑面約126.7萬平方米，項目將按歐洲小鎮(zhèn)的建筑風(fēng)格建設(shè)，屆時將有3萬研發(fā)人員聚集于此。同時，計劃把華為大學(xué)、研發(fā)中心、中試中心等功能載體搬遷至松山湖，帶動?xùn)|莞與華為終端業(yè)務(wù)。
于此同時，中興通訊深圳生產(chǎn)基地的大部分將搬遷至河源，屆時中興通訊河源項目將有工人上萬名，2017年可實現(xiàn)產(chǎn)值100億元以上。
知乎有網(wǎng)友爆料稱，國際半導(dǎo)體大廠高通，因擔(dān)憂深圳租金過高，同時目前業(yè)務(wù)很難再大增長，同樣的薪金在深圳很難留住人，2016年春節(jié)開工就討論計劃將辦公室遷往廣州，實驗室和工作室搬到東莞。
制造業(yè)要轉(zhuǎn)型，只是連研發(fā)工程師工資都付不起的企業(yè)，你讓他們怎么轉(zhuǎn)型。不說深圳，中山市那一片片的空廠房，降到白菜價都沒人要——“實在無力支撐，我們以后有機(jī)會再合作。”這是一位供應(yīng)商在2016年元旦放假前說的話。
香港的今天，就是深圳的明天？
深圳房價暴漲的背后是房租劇漲，連帶加快了物價上漲的速度，炒房沒有創(chuàng)造實際收益，阻礙了新移民，間接導(dǎo)致深圳這座城市的吸引力和競爭力下降。
“去年到我們這里面談的國家長江學(xué)者和國家杰出青年基金獲得者，面談了190位，最后引進(jìn)了大概十幾位，大多數(shù)跑掉的都是因為住房問題。”深圳市人大代表、哈工大深圳研究生院院長姚英學(xué)炮轟“高房價”，目前深圳高校引進(jìn)師資的最大問題就是住房問題。
相比于北上廣，作為新興國際都市的深圳，自身的公共資源本身非常稀少，除了教育科研，醫(yī)療是最大的短板。據(jù)悉，收入與勞動付出不匹配，越來越高的房價令人望而卻步，深圳的醫(yī)衛(wèi)機(jī)構(gòu)近幾年幾乎沒有成功引進(jìn)過醫(yī)療人才。
深圳被冠以“深谷”的稱號，是中國的“雙創(chuàng)”中心。不僅是國內(nèi)的人才，首先香港、新加坡地區(qū)往來中國的人才，留學(xué)歐美回國工作生活的人員，以及有計劃定居中國的外國友人，深圳的高房價在左右他們的選擇。
也有觀點(diǎn)表示，上市公司創(chuàng)小板解禁潮一來，將出現(xiàn)天量獲利盤，對于有股權(quán)的高層而言，還有啥房子買不起，深圳的房價接近北上至少現(xiàn)在確實不貴。中國版注冊制馬上就要實施，深圳地產(chǎn)潛力最大，所以大家務(wù)必去創(chuàng)業(yè)或加入創(chuàng)業(yè)型公司。
就目前來看，北上廣深像極了90年代的香港和新加坡，在貿(mào)易金融發(fā)展的推動下，資本從制造業(yè)流失資產(chǎn)泡沫化，重視房地產(chǎn)、金融、IT、物流、新型服務(wù)業(yè)，工資相對也是這幾個行業(yè)偏高，樓市股市迅速變得火熱，而愿意流向傳統(tǒng)制造業(yè)和基礎(chǔ)工業(yè)的人越來越少。
隨著香港樓市泡沫破滅，深圳樓市的暴漲，再過兩年是否意味著，在深圳工作住香港郊區(qū)，每日往返的新候鳥群將出現(xiàn)？隨著內(nèi)陸中心城市的工業(yè)基礎(chǔ)上升，深圳是否會重蹈香港的覆轍？
至少，對于一座城市而言，瘋狂上漲的房價總歸不是一件值得稱贊的好事。
深圳高房價對電子產(chǎn)業(yè)是利好還是利空？歡迎大家留言討論。
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